KfW-Förderprogramme für Wohngebäude – Überblick Neubau

KfW-Förderprogramme für Wohngebäude – Überblick Neubau

Zentrale Übersichtsseite der KfW zu Förderprogrammen für Wohngebäude:

Die KfW fördert den Neubau und Ersterwerb von Wohngebäuden im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie ergänzender Programme.
Je nach Zielgruppe, Gebäudestandard und Nutzung kommen unterschiedliche Förderprogramme zum Einsatz.

Im Folgenden erhalten Sie eine strukturierte Übersicht der wichtigsten KfW-Programme für Wohngebäude, einschließlich der jeweiligen Besonderheiten und Anforderungen.

KfW 300 – Wohneigentum für Familien (WEF)

Zielgruppe:
Privatpersonen mit Kindern (Selbstnutzung)

Förderart:
Zinsgünstiger Kredit

Kernanforderungen:

  • Neubau oder Ersterwerb eines Wohngebäudes

  • Selbstnutzung (mindestens 5 Jahre)

  • Mindestens 1 Kind unter 18 Jahren

  • Einhaltung von Einkommensgrenzen

  • Effizienzstandard:

    • Effizienzhaus 40

    • optional Effizienzhaus 40 mit QNG

Besonderheiten:

  • Einkommensabhängige Förderung

  • Förderhöhe abhängig von der Kinderanzahl

  • Kombination mit energetischer Fachplanung und Baubegleitung möglich

  • Kein fossiler Wärmeerzeuger zulässig

KfW 297 – Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

(Privatpersonen)

Zielgruppe:
Privatpersonen (Eigennutzung oder Vermietung)

Förderart:
Zinsgünstiger Kredit

Förderstufen:

  • Effizienzhaus 55 – Wohngebäude (befristet)

  • Klimafreundliches Wohngebäude – Effizienzhaus 40

  • Klimafreundliches Wohngebäude – Effizienzhaus 40 mit QNG

Kernanforderungen:

  • Neubau oder Ersterwerb

  • Kein Öl- oder Gasheizsystem

  • Einsatz erneuerbarer Energien

  • Begrenzung der Treibhausgasemissionen LCA

  • Energieeffizienz-Experte verpflichtend

Besonderheiten:

  • EH 55 nur als zeitlich befristete Förderstufe

  • EH 40 ist der dauerhafte Zielstandard

  • QNG ermöglicht höhere Kreditbeträge

KfW 298 – Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

(Unternehmen / Investoren)

Zielgruppe:
Unternehmen, Investoren, Wohnungswirtschaft

Förderart:
Zinsgünstiger Kredit

Inhaltlich identisch zu KfW 297, jedoch:

  • keine Selbstnutzung erforderlich

  • geeignet für Mietwohnungsbau

Förderstufen:

  • Effizienzhaus 55 – Wohngebäude (befristet)

  • Effizienzhaus 40

  • Effizienzhaus 40 mit QNG

Besonderheiten:

  • Fokus auf größeren Wohnungsbau

  • Kombination mit Fachplanung und Baubegleitung förderfähig

KfW 498 – Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

(Kommunen / öffentliche Träger)

Zielgruppe:
Kommunen und öffentliche Einrichtungen

Förderart:
Zinsgünstiger Kredit
(optional Zuschussvariante bei bestimmten Konstellationen)

Förderstufen:

  • Klimafreundliches Wohngebäude – Effizienzhaus 40

  • Effizienzhaus 40 mit QNG

Kernanforderungen:

  • Neubau oder Ersterwerb

  • Kein Einsatz fossiler Energieträger

  • Nachhaltigkeitsanforderungen gemäß QNG

  • Lebenszyklusbetrachtung relevant

Besonderheiten:

  • Kommunale Sonderkonditionen möglich

  • Fokus auf langfristig nachhaltigen Wohnungsbau

KfW 296 – Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN)

Zielgruppe:
Privatpersonen, Unternehmen, Investoren
(keine Selbstnutzung erforderlich)

Förderart:
Zinsgünstiger Kredit

Förderstandard:

  • Effizienzhaus 55

Zusätzliche Anforderungen (gegenüber KfW 297/298):

  • Begrenzung der gebäudebezogenen Lebenszykluskosten (LCC)

  • Flächenoptimierung:

    • Mindestanzahl an Aufenthaltsräumen in Abhängigkeit von der Wohnfläche

  • Begrenzung der Wohnungsgrößen

  • Kein fossiler Wärmeerzeuger

  • Einsatz erneuerbarer Energien

Besonderheiten:

  • Fokus auf bezahlbaren Wohnraum

  • Strenge Anforderungen an Grundriss und Kosten

  • Förderlogik unterscheidet sich deutlich vom klassischen KFN

Abgrenzung: LCA vs. QNG (kurz & klar)

  • LCA = Klimabilanz (CO₂ über Lebenszyklus)

  • QNG = ganzheitliche Nachhaltigkeitsbewertung
    (Ökologie, Ökonomie, Soziales, Prozesse)

QNG enthält immer eine LCA, aber LCA ≠ QNG.

Übersichtstabelle – sauber getrennt nach LCA und QNG

Wohngebäude – Neubau (KfW)

KfW-Programm Förderstufe LCA erforderlich QNG erforderlich
KfW 297 / 298 Effizienzhaus 55 (befristet) ⚠️ Ja, vereinfacht ❌ Nein
KfW 297 / 298 Effizienzhaus 40 ✅ Ja, vollständig ❌ Nein
KfW 297 / 298 Effizienzhaus 40 + QNG ✅ Ja, vollständig ✅ Ja
KfW 296 EH 55 (Niedrigpreissegment) ✅ Ja ❌ Nein
KfW 300 EH 40 ✅ Ja ❌ Nein
KfW 300 EH 40 + QNG ✅ Ja ✅ Ja

LCA (Lebenszyklusanalyse) – gemäß KfW

Die Lebenszyklusanalyse (LCA) bewertet die Treibhausgasemissionen eines Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus.
Berücksichtigt werden dabei insbesondere die Herstellung der Baustoffe, der Bau, die Nutzung (Energieverbrauch) sowie Rückbau und Entsorgung.
Im Rahmen der KfW-Förderung darf ein festgelegter Grenzwert an Treibhausgasemissionen nicht überschritten werden.

QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – gemäß KfW

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Nachhaltigkeitszertifikat für Neubauten.
Es bewertet Gebäude ganzheitlich in den Bereichen Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle Qualität, Technik und Prozesse.
Eine Lebenszyklusanalyse (LCA) ist dabei zwingender Bestandteil.
Der QNG-Nachweis ermöglicht im Rahmen der KfW-Förderung höhere Kreditbeträge.

 Wichtig für alle Programme

  • Energetische Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten ist verpflichtend bzw. förderfähig

  • Förderantrag vor Maßnahmenbeginn

  • Die technischen Mindestanforderungen sind zwingend einzuhalten

Hinweis zu Förderbedingungen

Die dargestellten Informationen dienen einer unverbindlichen Übersicht.
Maßgeblich sind ausschließlich die aktuellen Förderbedingungen der KfW.
Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit oder Förderfähigkeit wird ausgeschlossen.